共働き夫婦の住宅の購入の購入に関して
あけましておめでとうございます。どうも二コリスです。
今年5月に第一子が誕生予定ですが、なんせ現在の家に子育てスペースがなく、
一生賃貸派でしたが、引っ越しを検討する中で住宅購入の案が浮上しました。
今回は住宅の購入に関して現環境を踏まえて考えてみようかと思います。
購入前提で、人生設計で無理がないかのValidateする目的にはなりますが、客観的に判断するために情報をまとめます。
現在の住宅は下記の通り、
■現在の住居
- 家族構成：夫婦＋小型犬1匹＋娘（今年5月誕生予定）
- 居住エリア：大阪都心部のマンション
- 家賃：23万円/月
- 間取り：65㎡（2LDK） リビング＋寝室＋リモートワークスペース兼物置
-その他：眺めが良い、ディスポーザーや浴室乾燥など設備が充実、コンシェルジェサービスなど結構便利。
上記を踏まえて、
今回引っ越しをするうえで新しい家に求めるポイントは下記の点です。
■新しい家に求める点
- 毎月の出費を下げる(25~30年ローン＋管理費＋修繕積立<20万円) →現在の家賃が高いため
- より広い部屋へ（3LDK 75㎡） → 子供二人が育てられる部屋の広さ
- ペットの飼育可 → 夫婦ともに愛犬家のため。将来的に2匹飼いたいところ。。
- 子育てがしやすい居住エリア → 幼稚園が近い＆図書感が近いなどなど
- 現在の住居と同等の家の設備 → 住宅設備と共用設備の利便性が同程度だと理想的
- ある程度リセール＆貸出が見込めるエリア → 妻の転勤の可能性を加味して
■今の家から妥協できる点
- 大阪中心街でなくてよい → 昔のように飲み歩くことがなくなってきたので、、、
- 特別眺望が良くなくてよい → 都心の景観には十分満足させていただきました。
現在の最有力物件と照らし併せてみると、
■ 現在の候補物件 （子育てエリアの新築マンション）
- 毎月の出費を下げる(25~30年ローン＋管理費＋修繕積立<20万円) → 次回シュミレーション
- より広い部屋へ（3LDK 75㎡） → 部屋のタイプで問題なさそう
- ペットの飼育可 → おそらくOK
- 子育てがしやすい居住エリア → 大きな図書館が近い＆新しい小学校ができる予定
- 現在の住居と同等の家の設備 → 住宅設備はほぼ同等。共用設備はより充実している認識
- ある程度リセール＆貸出が見込めるエリア → 人口＆世帯数微増＆地価平均7%上昇中
次回は、具体的な検討している文献でのローンシュミレーションをしてみようかと思います。
